买房置业需谨慎 当心大产权变小产权

出处:联合房产网 作者:小联  2017-04-20 17:30   阅读 12569

[内容摘要] 在某城市郊区买房的业主,近遇到了糟心事。自家70年产权房屋,“一夜”变为小产权的房子,甚至不能买卖交易。那么,购买房子时如何辨别小产权房,需要留意哪些问题呢?

在某城市郊区买房的业主,近遇到了糟心事。自家70年产权房屋,“一夜”变为小产权的房子,甚至不能买卖交易。那么,购买房子时如何辨别小产权房,需要留意哪些问题呢?

1、什么叫小产权房?

小产权房主要有3种解释:

一是针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。

二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。

第三种就是通常意义上的小产权房,这种房屋的产权不是由国家颁发,而是由乡村一级政府发放产权证,也叫“乡产权房”。我国实行国有土地制和集体土地制,农村宅基地属集体,小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。

2、为什么会有小产权房?

大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因,不少大城市房价一路高涨,小产权房存在大量现实的购买群。另一方面,小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋,不需要缴纳土地出让金等,所以价格相对低廉。

3、购买小产权房存在哪些风险?

在目前的法律框架下,小产权房是不合法的,不受法律保护。购买小产权房,有以下风险:

①小产权房无产权保障,不具有房屋、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

②购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

③小产权房没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

在我们买房的时候,一定要留意土地的使用年限和用地性质,必要时,可以去到相关的部门咨询和查询。